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阳光城2017年报:规模效率齐升 叩响千亿之门_中房网_中国 ...

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:admin   来源:未知  查看:  评论:0
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2018年4月13日,阳光城集团股份有限公司发布2017年年度报告,向广大投资者交出了一份亮丽“成绩单”。2017年,阳光城营业收入、归母净利润、资产规模均上涨近七成,与此同时,公司在土储资源、财务融资等房产公司关键指标上也呈现出显著优势,结构优化、成本降低与规模壮大同步实现,公司整体呈现出健康成长、欣欣向荣的态势。  据接近阳光城人士称,阳光城2017年确定的“三全战略”、“五圆发展模型”作为公司核心发展战略取得了实质成效,基于战略领先及运营能力保障,阳光城有望继续保持有质量、可持续的跨越式发展。  核心业绩指标全线劲增  业绩规模显著增长是阳光城2017年报的突出特征,各项指标增幅与同等规模房企相比均表现亮眼。  2017年,阳光城营业收入达到331.63亿元,创历史新高,同比增长69.22%;公司实现净利润22.28亿元,同比增长55.68%;毛利率继续上涨1.77%,达到25.08%。此外,公司总资产和净资产规模也有大幅提升,分别达到2132.50亿元和305.70亿元,同比增幅分别为77.07%和61.54%。  2017年,阳光城继续大力拓展土地市场,全年新增120个项目,新增计容面积2021.63万平米,新增权益货值1407.12亿元。截至2017年底,公司累计总土储3796万平米,储备货值4911亿元。充沛的储备规模,将支撑阳光城2018年跨越千亿目标,并为公司未来3年的发展提供了充足弹药。  在原有战略布局基础上,阳光城提出了“三全”投资战略,即:全地域发展、全方式拿地、全业态发展。而截至2017年底,阳光城已形成大福建、京津冀、长三角、珠三角等发达区域和城市圈的深耕布局,并在西安、成都、武汉、郑州等中西部二线核心城市实现突破,同时进入核心城市周边的机会型城市,实现了全国一二三线城市的广泛覆盖和平衡布局。2017年,阳光城组织成立了13家新区域公司的运营团队,区域公司平台达到30个。  不仅如此,通过整合阳光控股6大产业,阳光城在产城探索上取得实质性突破,连续签约青岛童装小镇、常州影视小镇、延安教育小镇。公司亦继续发挥并购专长,全年新增并购项目52个,计容面积1074.29万平米,新增权益货值799.04亿元;通过三旧改造、法拍、城市更新等方式,全年新增项目3个,计容面积46.9万平米,新增权益货值51.34亿元。  产品的精准定位,高效的营销执行,为阳光城带来一个丰收的2017年。以檀府、檀悦为代表的高端产品和丽景湾、翡丽海岸为代表的改善产品,开盘即清盘的热销场面屡屡上演。不仅在福州连续6年销量夺冠,阳光城2017年更是涌现了福州、浙江、陕甘3大百亿区域,全国16个项目销量当地排行第一,全年供货转认购率超80%,这背后沉淀的是营销团队扎实强效的管理,也是阳光城实现跨越发展的重要力量。  创新融资 降成本优结构  充沛的资金支持,一直是房企开拓发展的动力源泉,而阳光城在创新融资与财务优化方面的表现,可圈可点。报告期内,阳光城在手货币资金达363.74亿元,增幅高达92.57%,为2018年的投资开发提供了强大支持。  年报显示,2017年,阳光城在传统融资的基础上,更积极尝试并购基金、资产证券化、中期票据、商业地产抵押贷款、购房尾款资产证券化等多种创新,通过发行44亿中期票据、10亿永续中票、7.5亿美元海外债(含私募债)等多种方式,融资质量与融资规模均有显著成果。其中,西北首单CMBS,全国首单购房尾款ABN,均以中国金融市场领先的理念与实施,成为业界融资创新的借鉴标杆。  通过多种创新金融方式,阳光城资产结构持续优化,融资成本不断下降,为企业后续发展提供了巨大的成长空间,为公司实现“稳增长、保利润”提供了有力保障。与此同时,阳光城树立“现金为王”的管理思路,搭建财务共享平台,打造了“书同文、行同轨”的精准财务管理体系,现金流管理方面有了显著成效,1-12月全年累计回款金额614.7亿元,回款完成年度计划的106.06%。  年报显示,2017年阳光城总体融资成本持续下降1.34%,达到7.08%行业较低水平。此外,2017年公司经营性现金流回正,达88.19亿元;净负债率降14.52%,有息资产负债率也下降4.39%,达到53.22%。由于资金成本指标持续下降、资金安全性显著增加,中诚信评级多次给予阳光城增持评级,大公国际亦在年中上调了阳光城主体长期信用等级至AA+,评级展望为维持稳定。  五圆模型,夯实千亿运营能力  阳光城管理层认为:“2017年,阳光城最重要的成果应该归于明确了战略目标、厘清了发展思路、提升了公司的经营管理核心能力,这是阳光城跨越千亿及继续有质量、持续性成长的基石。”  据悉,阳光城在2017年明确提出了“规模上台阶、品质树标杆”的战略目标,而“五圆”发展模型则是实现这一目标的最大抓手。  其中的三圆是指人才、土储和资金三要素,整合运营管控体系夯实基础开发能力是核心圆,能够实现三升一降(升规模、升品质、升效率、降成本);进而形成“人等地”“地等钱”“钱催人”的良性循环(第五圆)格局。据此,阳光城得以实现发展逻辑、核心资源、企业动能的流动闭环。  快速发展的过程中,阳光城始终将“人”视为关键原动力。在人才队伍建设方面,阳光城外引精兵强将,内建人才梯队,双管齐下,形成了一支全明星高管+行业精英骨干+阳光基因青年储备兼备的全周期人才班子。  2017年,阳光城坚定推行 “双赢机制”,有效激发了组织内部发生“化学反应”。目前该机制已全面覆盖2017年新开发项目,股东年化资金回报率近40%。  在 “三权分立”的管理原则上,阳光城进一步优化授权、“分权”体系,提高管理效率,同时成立了合约管理中心、建筑事业部和产业发展中心,精控成本,向全产业链要效益。随着优秀班子和卓越管理体系的到位,阳光城匹配千亿企业的组织格局基本搭建完成。  2018,叩响千亿之门  2018年,阳光城的千亿之路将如何走?管理层表示,阳光城在坚持“上规模”“强管理”“树标杆”的经营策略基础上,将2018年的工作目标归纳为四个方面——“规模突破、指标优化、强效管控、布局未来”。  2018年将是阳光城实现跨越千亿的历史性发展阶段。年报显示,阳光城2017年预收账款401.51亿,同时存货达1265亿元。据悉2018年,阳光城计划新推货值超2000亿元,充沛的供货加优秀的营销将为2018年的规模增长提供强有力的保障。  同时,阳光城将通过“三收三支”:以收定支,先收后支,收大于支的现金管理,合理控制公司负债率水平,优化财务指标,确保公司良性健康可持续发展。  据悉,阳光城已采取多方面措施确保供货及销售,实现压力前置,在保证里程碑节点、供货量和去化率的同时,不失管控;并在此基础上,全面落实预算管理,降本增效,建立强管控的大运营管理体系。  阳光城也将以更大力度布局未来。产品方面,阳光城将重点打造“绿色健康、智慧生活,人文家庭”的主题概念,联合清华房地产协会研发全新健康住宅产品标准与实施体系,并在全产品系的应用实施上,通过智能科技的嵌入与升级,为未来家庭带来更健康与智慧的住宅产品;同时,将响应国家政策,充分发挥与阳光控股旗下的环保、教育、金融等业务板块的产业协同,布局产城融合、长租公寓,使其成为公司未来发展新的增长点。  “我们不仅要成为优秀的开发商,更要成为优质的服务商。”管理层指出,阳光城当前的任务是实现“规模上台阶、品质树标杆”的战略目标,持续奋斗,成为“有理想、有信念、有口碑、可传承、可持续发展的、受尊敬的企业”。万达否认全盘出售文旅产业 知情者称万达在调整文旅板块2018-10-18看似已经完成的世纪大交易续集,一夜之间出现了逆转变化。住建部:八省试点政府购买公租房运营管理服务2018-10-17采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。“金九”不金,40城新建商品住宅成交环比减少1%2018-10-16未调控或弱调控的三四线城市,未来将面临较大的下跌风险。全国首个现房销售试点亮相深圳,“现房销售”大势所趋?2018-10-15关于取消商品房预售制的风声曾让业界颤抖不已,相关讨论还未尘埃落定。三季度40城土地成交量升价跌 整体降温趋势不变2018-10-12调控趋严的背景下,房企资金压力将逐渐加剧,预计全国土地市场仍会逐渐降温。2018年九月,房地产大事件盘点!2018-10-11盘点9月,中房网分别从七方面带您一同回顾九月份以来的房地产大事件。标杆房企前9月销售目标平均完成率达七成 两家提前达标2018-10-10截至9月末,标杆房企平均销售目标完成率超过七成,18家企业销售金额超千亿。棚改新动向:两类城市被要求尽快取消货币化安置2018-10-09“棚改楼市”何去何从?查看更多住建部:八省试点政府购买公租房运营管理服务2018-10-17采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。财政部:部分去产能和调结构企业免征房产税、城镇土地使用税2018-10-1610月15日,财政部官网发布通知,为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,明确对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。我国住房保障将从“重建设”转向“重管理”2018-10-16我国将在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点。河北:擅自预售的企业将被没收违法所得2018-10-14河北将对房地产开发中发现的各类违法行为实施严厉处罚,对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款。全国首个现房销售试点亮相 距离取消预售制还有多远?2018-10-14全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。依照人口增长、地耗水平 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